Kada je pravo vreme za podizanje stambenog kredita i da li su povoljniji krediti u dinarima ili u nekoj stranoj valuti
Za sve one koji u skorije vreme ulaze u proces kupovine stana ili kuće, prvi korak je temeljno planiranje svih aktivnosti koje taj proces sa sobom nosi. Tu spada i odluka o podizanju stambenog kredita, ali i ona zahteva detaljno planiranje, jer je to jedna od bitnijih odluka u životu. Često se može čuti pitanje kada je pravo vreme za stambeni kredit? I to pitanje se može odnositi na razne stvari, jer neko to pitanje postavlja misleći na određeni period svog života, a drugi ga postavljaju jer žele da saznaju kakva je situacija na tržištu, da li je kamatna stopa za stambene kredite pala ili po kojoj kamatnoj stopi je najbolje zadužiti se kod banke. Tako da taj pravi trenutak zavisi od mnogo faktora, jer su i motivi ljudi različiti. Neki žele da poseduju stan ili kuću, drugi žele da osnuju svoju porodicu, treći da se osamostale. Zato je potrebno pažljivo analizirati životne planove sa jedne strane i ekonomske prilike sa druge strane, kako bi dobili odgovor na ovo pitanje.
Ekonomski faktori i prihodi
Kada se govori o ekonomskim faktorima na prvom mestu se misli na uslove koji vladaju na tržištu i kako se kreću kamatne stope. U ove faktore spada i vaše finansijsko stanje, jer to je faktor od koga zavisi da li uopšte možete da razmišljate od podizanju stambenog kredita. Detaljnom procenom finansijskog stanja, možete nešto planirati na duže staze. Stabilan posao sa dobrim primanjima se kod banaka podrazumeva, jer one biraju klijente koji ispunjavaju ove uslove. To znači da takvi klijenti neće kasniti sa otpatom kredita, odnosno mesečnih rata.
Upravo ta finansijska stabilnost je najčešće presudan faktor kod klijenata, da se upuste u čitav ovaj proces. Troškovi koje imate na mesečnom nivou moraju biti niži od primanja, uključujući i ratu za kredit. To je jedini način da bez pritiska podignete stambeni kredit, kao i da realno sagledate sve svoje prihode i rashode. Nikako nemojte da zaboravite na neke nepredviđene troškove, koji se mogu pojaviti s vremena na vreme.
Čekajte povoljnije kamatne stope
Bankari su prodavci i oni će na sve načine pokušati da vam prodaju stambeni kredit, jer to im je posao. Važno je da ne brzate i da ne podižete kredit kada ste u problemu, nego kada ste sve dobro isplanirali. Samo vi ćete morati da narednih 20 – 30 godina na mesečnom nivou odvajate određenu količinu novca. Investicioni krediti, kao što je stambeni kredit, su uvek isplativi, jer će sama kuća ili stan trajati duže nego dogovorena otplata samog kredita.
U onim periodima kada su kamatne stope niže, tada su i uslovi za podizanje stambenog kredita bolji po vas, jer ćete na kraju vratiti manju sumu novca nego što je to slučaj kada su kamatne stope visoke. Ekonomska stabilnost u zemlji, kao i podsticajna monetarna politika uglavnom vode i padu kamatnih stopa i baš tada je dobro podići stambeni kredit, ukoliko za to imate mogućnost. Stanje na tržištu se menja vrtoglavom brzinom, pa kada nastupi ovakav trenutak treba odmah reagovati,a sve uslove koje banka nudi mođete pogledati ovde.
Dinari ili strana valuta
Još jedna od nedoumica onih koji podižu stambeni kredit, jeste u kojoj valuti je najbolje to uraditi. Postoje dve opcije, to su dinari, odnosno domaća valuta i u nekoj od stranih valuta. I jedna i druga opcija imaju i prednosti i mane, a od trenutnih uslova na tržištu ćete izabrati jednu. Mnogi smatraju da je stambeni kredit bolje uzeti u evrima jer je tada niža kamatna stopa. Sa druge strane postoji mišljenje da je u dinarima najbolje podizati keš kredite, kao i kredite koji služe za refinansiranje. Kod kredita u dinarima prednost je što nema bojazni od rasta evra, jer kredit i uzimate i vraćate u dinarima. Mana je obično veća kamatna stopa. Kod kredita u evrima kamatna stopa je obično manja, ali ako dođe do povećanja kursa evra povećava se i rata, a ako kurs pada onda je i rata manja.
Period inflacije i cena nekretnine
Cena nekretnine koju planirate da kupite direktno utiče na visinu kredita koji planirate da podignete. Važno je da donesete najbolju odluku za vas i to u vezi sa lokacijom, jer postoje neki delovi grada koji će vam odgovarati a u kojima cene nekretnina miruju. Eksterni faktori, kakva je inflacija mogu mnogo uticati na konačnu odluku. Tada rastu kamate i uslovi nisu najpovoljniji. Kako god se uzme, svakako su stambeni krediti prava opcija uz pomoć koje možete ostvariti neke svoje želje i planove, samo je važno da to uradite u najpovoljnijem trenutku po vas.